农村宅基地建房怎么合理转给别人,农村宅基地怎么转户

农村宅基地自建房能不能买卖

农村宅基地不可以自由买卖。宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行自由买卖，非法买卖宅基地的报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件由村集体收回。

法律分析：农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1。

如果是宅基地上的自建房，出本村之外不能买卖。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

因此，在农村自建房买卖过程中，实际上交易的是自建房的房产权而不是土地使用权。购买者只能获得房屋的使用权，土地仍然属于农村集体所有。 产权证书和合法性：农村自建房在买卖过程中需要通过相关手续来确保合法性。

深圳国贸房产律师解析农村宅基地怎么办理过户?

1、法律分析：只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。

2、农村宅基地过户的方法如下：公民的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由其继承人继承。

3、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

5、或者直接进行公证，提供公证证明。如果父亲已经去世需按照继承形式办理，需要提供本人身份证户口本、继承协议以及村委开具的死亡关系证明。

村民的自建房可不可以转让?

1、不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。

2、在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

3、法律分析：如果是合法建造的房屋，可以过户给子女。但是农村自建房不同于城镇住宅的地方在于：农村自建房的产权证需要产权人申请，所以大部分的农村自建房是没有房产证的，如果要过户，可以直接到村民委员会进行登记。

4、与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

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6、村委会受理申请，会公示，全村三分之二通过，才可办理过户手续。